Combien rapporte un Airbnb à Paris en 2026 ?

Article publié en octobre 2026.

Paris reste l’un des marchés Airbnb les plus rentables au monde. Mais les moyennes publiées en ligne cachent une réalité très différente selon le statut de votre logement : une résidence principale limitée à 90 nuits ne rapporte pas du tout la même chose qu’un bien loué toute l’année. Voici les vrais chiffres et comment estimer ce que rapporterait votre appartement.

Les chiffres du marché parisien

Selon AirDNA, qui suit les annonces actives sur Airbnb, Booking et Vrbo, une location courte durée type à Paris affichait sur les douze mois d’octobre 2025 à septembre 2026 :

• un taux d’occupation moyen d’environ 70 % ;
• un prix moyen d’environ 226 dollars par nuit réservée ;
• un revenu annuel moyen d’environ 50 600 dollars, frais de ménage compris et avant toute dépense.

Ces moyennes sont utiles pour comprendre le marché, mais elles mélangent des studios et des grands appartements, des biens loués toute l’année et d’autres seulement quelques semaines. Elles ne disent pas ce que rapporterait votre bien.

Le facteur n°1 : le statut de votre logement

• Résidence principale : 90 nuits par an maximum à Paris. Vos revenus sont plafonnés par le nombre de nuits, pas par la demande.
• Résidence secondaire avec changement d’usage, ou local commercial autorisé : location à la nuitée toute l’année. C’est le cas des biens qui tirent les moyennes vers le haut.
• Bail mobilité : un loyer mensuel sur 1 à 10 mois, sans plafond de nuitées. Moins élevé à la nuit, mais régulier toute l’année.

Un exemple pour une résidence principale

Prenons, à titre d’illustration, un deux-pièces loué 90 nuits à 200 € en moyenne :

• revenus de location : 90 × 200 € = 18 000 € sur l’année ;
• moins les frais de la plateforme : environ 15,5 % chez Airbnb depuis octobre 2026, soit près de 2 800 € ;
• puis, selon votre situation, la commission de la conciergerie, l’énergie et les charges, et la fiscalité.

Le ménage, lui, est en général payé par les voyageurs en plus du prix de la nuit. Avec 90 nuits seulement, la clé est de les placer sur les dates où les prix sont les plus élevés : un même appartement peut se louer deux à trois fois plus cher pendant un grand salon ou une Fashion Week qu’un mardi de février.

Ce qui fait varier les revenus

• L’emplacement : proximité du métro, des sites touristiques et des quartiers d’affaires.
• La capacité : un logement pour 4 à 6 personnes se loue plus cher par nuit qu’un studio.
• La qualité de l’annonce : photos professionnelles, description, avis.
• La gestion des prix : des tarifs ajustés chaque jour selon la saison et les événements rapportent nettement plus qu’un prix fixe.
• Les plateformes : publier sur Airbnb, Booking et un site de réservation directe remplit mieux le calendrier.

Courte durée ou bail mobilité : que choisir ?

Si vous habitez votre logement et le louez pendant vos absences, la courte durée sur vos 90 nuits est souvent la meilleure option. Si vous ne l’occupez pas et n’avez pas de changement d’usage, le bail mobilité permet de le louer toute l’année, légalement, avec des revenus réguliers et moins de rotations.

Estimez les revenus de votre bien

Chaque appartement est différent. Pour savoir ce que rapporterait le vôtre, simulez gratuitement vos revenus en deux minutes, ou demandez une étude gratuite : nous comparons pour vous la courte durée et le bail mobilité, et nous vous conseillons la formule la plus rentable.

Source des chiffres de marché : AirDNA, données Paris mises à jour en octobre 2026. L’exemple chiffré est une illustration et ne constitue pas une promesse de revenus.